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売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

新着売買物件

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​宇美町四王寺坂戸建

2,450万円

土地面積:211.89㎡(64.09坪)

建物面積:137.08㎡(41.46​坪)

JR香椎線『宇美』駅 徒歩15分

​ガレージやウッドデッキ、緑溢れるお庭がある可愛らしい外観の輸入住宅です。

外観.jpg

​北九州市八幡西区小嶺戸建

790万円

土地面積:431.26㎡(130.26坪)

建物面積:113.94㎡(34.46坪)

西鉄バス『小嶺』停 徒歩4

​ガレージ1台分を含む、駐車場が3台分あるので、車やバイクが好きな方、趣味のスぺ―スがほしい方におすすめです。

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東峰マンション二日市Ⅱ

1,150万円

専有面積:53.23㎡(16.10坪)

JR鹿児島本線『二日市』駅 徒歩10分

建物内に温泉があるマンションで、オーナーチェンジ物件(想定表面利回り:6.7%)です。

IMG_0656
IMG_2592[1]
ももち

​不動産売買の理由は人それぞれ。いつも前向きな理由ばかりとは限らないものです。そんな悩みを、まずは「不動産日和(びより)」にご相談してみませんか?

不動産売買と一言で言っても、その種類、規模、目的等は多種多様です。

これまで実際に経験してきた様々な売買の形を少しご紹介致します。

取引件数/233件超
※不動産日和の代表が、前職を含み担当者として
   これまで不動産売買をお手伝いしてきた件数です。

売買成約率/89.7%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除きます

販売平均日数/86日
※媒介契約後、売買契約締結までにかかる日数の平均
※上記3つの数値は、令和6
年11月現在のものです。

​不動産に関する気になるニュース・記事

電話はこちら:092-408-4028

新聞

地価伸び率 なお全国上位

​分譲マンション好調

朝日新聞 令和6年9月18日(水)より一部抜粋

 住宅地は福岡市などを中心に44市町で変動率が上昇。人口減少などの影響で、京築や筑豊地域の町で下落が目立った。

 変動率上位10地点のうち3地点が、今年3月に開業した西鉄天神大牟田線の新駅・桜並木駅(福岡市博多区)の半径約500㍍以内に集中した。

 調査をとりまとめた日本不動産研究所九州支社の高田卓巳次長によると、福岡市や周辺では分譲マンションの売れ行きが好調で、マンション用地の奪い合いが続いている。一方、同市中央区などでは、分譲マンションの価格が地場企業の社員などでは手が届かない水準まで上がっているケースもあり、富裕層などの投資需要に支えられている側面もあるという。

​ 一方で、戸建て住宅は物価高騰による建築費の値上がりに加え、「金利の先高観がある」(高田さん)として、需要が減速し始めているとみられるという。小郡市の6.7%(前年10.1%)などが顕著だった。こうした中でも、古賀市で11.7%(同11.2%)、福津市で9.6%(同8.7%)、久山町で6.4%(同1.5%)など割安感の残る地域では地価上昇が続いている。

広がるペアローン団信

​がん保障付き 年0.2~0.4%

日本経済新聞 令和6年10月12日(土)より一部抜粋

 

 夫婦それぞれに住宅ローンを契約する人が増える中、万一の時の団体信用生命保険(団信)を手厚くする金融機関が増えている。団信の保障内容は同じでも、加入の費用となる金利が異なることもある。各社の保障や金利を比べて検討したい。​

 ペアローンは夫婦が1人ずつローンを契約して1軒のの住宅を購入する方法。それぞれの収入を基に借入額が決まるため、1人でローンを組むよりも多く借りられる。都市部では住宅価格の高騰が続き、近年は利用率が高まっている。

 ペアローンでは、契約者が死亡したときなどに返済を免除する団信に夫婦がそれぞれ加入する。通常、免除されるのは契約者本人の債務のみ。生きている人の債務は残る。1人で仕事と子育てなどの両立に直面して収入が減れば、支払いが難しくなることもある。

 こうした懸念から残された人の債務もまとめて免除する「ペアローン団信」が登場。PayPay銀行が6月に導入後、みずほ銀行、りそな銀行が続いた。auじぶん銀行も25年1月に導入予定だ。

 PayPay銀行のペア団信は片方の死亡時などにを対象とする通常型に加え、夫婦のいずれかががん、または入院で1年超働けない場合などに2人分の残債を免除するがん型の2種類がある。保障を付ける費用として、借入金利に一定の上乗せが付く。通常の上乗せ金利は年0.2%、がん型は0.4%。がんになると残債の半分を免除する50%型は0.3%%だ。

新聞

不動産日和からの3つの約束

仲介手数料は

成功報酬です。

​私どもがいただく仲介手数料は不動産売買契約が成立した際(締結時および残金決済時)のみです。売買契約に至るまでに発生する金銭はありません。

しつこい営業活動は

一切しません。

​私どもの仕事はあくまで皆様の不動産売買の「お手伝い」です。様々なご提案は差し上げますが、最終的に決断するのはお客様ご自身です。

​デメリット(不利益)なこともしっかり伝えます。

物件や契約における​デメリットやリスク(危険度)は必ず事前にご説明します。「聞いてないよ」があってはならないのが、不動産売買のお手伝いです。

お客様の声

中年男性(顔).png
おばあさん(顔).png

母の所有する土地建物の売却にあたり、高齢の母への思いやりにとても感動しました。細かい気配りをありがとうございました。

大野城市の戸建を

売却されたお客様

おじいさん(顔).png

今回は初めての住み替え(マンション)なので、しばらくはいろいろ書類等、転居後も付き合ってほしい。

また、現在の住まいの売却についても相談に乗ってほしい。

​福岡市南区のマンションを

購入されたお客様

おじいさん2(顔).png

非常にややこしい物件を仲介していただき大変だったと思いますが、成約できたことに感謝します。

本当にありがとうございました。

朝倉郡筑前町の土地を

売却されたお客様

お問い合わせ

住所:福岡市南区筑紫丘1丁目23-9

   ハウスユマニテ大橋α館104号

​※外出しており、事務所に誰もいないことが多々あります。

 ご来店の際は、事前にご連絡いただけますと助かります。

こちらのフォームからお気軽にお問い合わせ下さい。

※営業のための問い合わせ(連絡)はお断りしております。

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メール・電話でのお問い合わせ:

メール:miyamoto@fudousanbiyori.com

電話番号:092-408-4028

営業時間:9:15~18:00

 

定休日:水曜日

 

免許番号:福岡県知事(2)18816号

 

所属団体:公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会

​     一般社団法人 九州不動産公正取引協議会

 

保証協会:全国宅地建物取引業保証協会

当事務所では、難民支援のため「特定非営利活動法人

​国連UNHCR協会」に売上の1%を寄付しています。​​

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