売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

新着売買物件

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福津市渡土地

****万円

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​福津市上西郷土地

****万円

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​エステートマンション大濠

       グランディール

2,580万円

土地面積:****㎡

西鉄バス『津屋崎橋』停 徒歩7分

​建物の建築はできませんが、海を一望できる高台に位置しています。車の乗り入れも可能です。

土地面積:****㎡

西鉄バス『舞の里5丁目北』停 徒歩6分

​住宅街に隣接する事業用地です。

​北東の角地で、平坦な土地なので車の出し入れは容易です。

専有面積:68.37㎡(20.68坪)

地下鉄空港線『唐人町』駅 徒歩8分

​6階建3階部分、南西・南東の角部屋かつ2面バルコニー・3面採光のため、開放感があります。

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ももち

​不動産売買の理由は人それぞれ。いつも前向きな理由ばかりとは限らないものです。そんな悩みを、まずは「不動産日和(びより)」にご相談してみませんか?

不動産売買と一言で言っても、その種類、規模、目的等は多種多様です。

これまで実際に経験してきた様々な売買の形を少しご紹介致します。

取引件数/212件超
※不動産日和の代表が、前職を含み担当者として
   これまで不動産売買をお手伝いしてきた件数です。

売買契約率/87.5%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除きます

販売平均日数/60日
※媒介契約後、売買契約締結までにかかる日数の平均
※上記3つの数値は、令和4年8月現在のものです。

​不動産に関する気になるニュース・記事

今から電話:092-408-4028

新聞

路線価、20都道府県で上昇

​「在宅」で都心下落 地方、再開発沸く

日本経済新聞 令和4年7月2日(土)より一部抜粋

 

 新型コロナウイルス禍で打撃を受けた不動産市況に持ち直しの動きが出てきた。国税庁が1日発表した2022年1月1日時点の路線価は、前年の約3倍となる20都道府県で平均値が上昇した。全国平均も2年ぶりにプラスだった。在宅勤務の拡大などで東京都心は下落し、郊外で上昇するコロナ禍での変化も映し出す。

 全国平均は前年比で0.5%上昇した。前年はマイナスだった東京、大阪、愛知など13都府県がプラスに転じ、上昇した都道府県は20に増えた。平均値が下落したのは静岡や兵庫など27県(前年は39都府県)。横ばいはゼロだった。

 再開発が盛んな地方の主要都市で上昇が目立つ。全国トップの4%上昇だった北海道は、札幌市でJR北海道などが複数の高層ビルの建設を計画する。コロナ禍からの経済回復をめざし、商業施設やマンションの新設を進め、市中心部の活性化につなげる。

 3.6%上昇した福岡県では、福岡市の中心部で「天神ビッグバンと呼ぶ大型再開発が進む。25年までの供給面積は26万平方㍍と、直近の市内賃貸オフィスの総面積の約1割に上る。

 

「大家で余裕」ハードル高く

​高利回りは手間欠かせず

日本経済新聞 令和4年7月16日(土)より一部抜粋

 

 入居者が部屋を適切に使わず破損させたり汚したりすることもある。家主側から退去を求めなければならないこともあるかもしれない。そうしたトラブルを自分で解決するのは容易ではない。

 トラブル無く空室も出ず、きちんと家賃収入を得られた場合でも不動産収入を計算し税務申告する必要がある。こうしたすべての作業を、ほかに仕事を持っている人が片手間に済ませるのはかなり難しいだろう。

 投資用マンションやアパートを購入すれば特定の物件に何千万円も集中投資することになる。「分散投資のしやすさや流動性の面で実物不動産は金融資産より不利」とFPの高橋氏は指摘する。売却するときも時間と手間がかかり、急いで現金化したい時には大幅な値引きが必要なこともある。

 FPの嶋田哲裕氏は、顧客から「不動産投資をやってみたい」と相談を受けた時には「不動産投資は一種の『事業』だと理解しておく必要がある」と説明している。期待する成果を出すためには「勉強しなければいけないことがかなり多い」ためだ。

​ 不動産は金融商品と違って、一つとして同じものがない。少なくとも業者の説明をうのみにして物件を購入し、何もせずに高い利回りが得られると期待するのは危険だろう。家賃収入で余裕のある生活を送る理想的な「大家さん」になるには決して簡単ではなさそうだ。

新聞

不動産日和からの3つの約束

仲介手数料は

成功報酬です。

​私どもがいただく仲介手数料は不動産売買契約が成立した際(締結時および残金決済時)のみです。売買契約に至るまでに発生する金銭はありません。

しつこい営業活動は

一切しません。

​私どもの仕事はあくまで皆様の不動産売買の「お手伝い」です。様々なご提案は差し上げますが、最終的に決断するのはお客様ご自身です。

​デメリット(不利益)なこともしっかり伝えます。

物件や契約における​デメリットやリスク(危険度)は必ず事前にご説明します。「聞いてないよ」があってはならないのが、不動産売買のお手伝いです。

お客様の声

中年男性(顔).png
おばあさん(顔).png

母の所有する土地建物の売却にあたり、高齢の母への思いやりにとても感動しました。細かい気配りをありがとうございました。

大野城市の戸建を

売却されたお客様

おじいさん(顔).png

今回は初めての住み替え(マンション)なので、しばらくはいろいろ書類等、転居後も付き合ってほしい。

また、現在の住まいの売却についても相談に乗ってほしい。

​福岡市南区のマンションを

購入されたお客様

おじいさん2(顔).png

非常にややこしい物件を仲介していただき大変だったと思いますが、成約できたことに感謝します。

本当にありがとうございました。

朝倉郡筑前町の土地を

売却されたお客様

お問い合わせ

住所:福岡市南区筑紫丘1丁目23-9

   ハウスユマニテ大橋α館104号

​※外出しており、事務所に誰もいないことが多々あります。

 ご来店の際は、事前にご連絡いただけますと助かります。

こちらのフォームからお気軽にお問い合わせ下さい。

※営業のための問い合わせ(連  絡)はお断りしております。

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メール・電話・FAXでのお問い合わせ:

メール:miyamoto@fudousanbiyori.com

電話番号:092-408-4028

FAX番号:092-510-1846

営業時間:9:15~18:00

 

定休日:水曜日

 

免許番号:福岡県知事(1)18816号

 

所属団体:公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会

​     一般社団法人 九州不動産公正取引協議会

 

保証協会:全国宅地建物取引業保証協会

当事務所では、難民支援のため「特定非営利活動法人

​国連UNHCR協会」に売上の1%を寄付しています。

 
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