新着売買物件

藤和高取ホームズ

3,890万円

専有面積:81.32㎡(24.59坪)

地下鉄空港線『藤崎』駅 徒歩5分

​JR九州のリノベーションマンション「JRENOX(ジェイリノックス」シリーズです。

香椎浜ハイツ・フレックス

****万円

専有面積:****㎡

JR鹿児島本線『千早』駅 徒歩13分

​二線二駅(JR・西鉄)が利用できる立地・教育環境に恵まれた4LDK・南西角部屋です。

野芥四丁目土地

****万円

土地面積:****㎡

地下鉄七隈線『野芥』駅 徒歩16分

​東南側道路で陽当たり良好です。現況は更地、建築条件はないので好きなハウスメーカー・工務店で建築できます。

​雨の日も晴れの日も、毎日が「不動産日和(びより)」!

まずは、ご相談ください。​

不動産売買と一言で言っても、その種類、規模、目的等は多種多様です。

これまで実際に経験してきた様々な売買の形を少しご紹介致します。

取引件数/191件超

※不動産日和の代表が、前職を含み担当者として

   これまで不動産売買をお手伝いしてきた件数です。

※令和2年7月現在

​不動産に関する気になるニュース・記事

今から電話:092-408-4028

水災補償の条件

​床上浸水が原則 古い保険は内容を確認

日本経済新聞 令和2年7月4日(土)より一部抜粋

 

 豪雨などによる自宅の被害に備える保険は、火災保険に付く「水災補償」です。大雨による土砂崩れで家が崩れたり、川の氾濫で家が流されたりした場合に保険金が支払われます。流れ込んだ水で張り替えが必要になった床や壁、使えなくなった家具や家電製品なども補償の対象となります。

 保険金の支払い対象となるには被害の程度などの条件があります。一般には保険金が出るのは床上浸水か、地盤面から45㌢㍍超の浸水があった場合などです。通常、床上とは「居住用に使う床部分より上」を指し、床下の浸水による被害は補償されません。

​ 契約する火災保険が古い商品の場合は内容を確認しましょう。1998年以前の火災保険は水災補償が付いていなかったり、保険金に上限があったりするケースが多いからです。

不動産在庫 一転リスクに

需要低迷、評価損の懸念

日本経済新聞 令和2年7月11日(土)より一部抜粋

 

 不動産会社が抱えるマンションやホテル、施工中物件などの在庫が増えている。3月期決算企業41社の在庫を集計したところ、2020年3月期末では約4兆8000憶円と10年前比で7割増えた。低金利や販売の伸びを背景に在庫を積み増してきたが、足元では新型コロナウイルスが直撃。需要の低迷が長引けば値引きや評価損を迫られるリスクが高まる。

 10年3月期から20年3月期まで継続比較できる41社(非上場を含む)を対象に調べた。20年3月末の在庫は4兆8000憶円と、10年で約2兆円増えた。

 不動産各社は戦略的に在庫を積み上げてきた。所得水準の高い共働き世帯「パワーカップル」やインバウンド(訪日外国人旅行客)の増加を受け、都心やその周辺でタワーマンションやホテルなどの開発を活発化してきた。不動産投資信託(REIT)という売却ルートも増えた。

​ ところが、コロナショックで市場が急減速した。不動産経済研究所(東京・新宿)によると、5月の首都圏新築マンション発売戸数は前年同月比82%減で単月としては過去最低の水準となった。「落ち込みが続けば、売り主はキャッシュバックや割引を検討せざるを得ない」(ニッセイ基礎研究所の渡辺布味子准主任研究員)との懸念が出ている。

不動産日和からの3つの約束

仲介手数料は

成功報酬です。

​私どもがいただく仲介手数料は不動産売買契約が成立した際(締結時および残金決済時)のみです。売買契約に至るまでに発生する金銭はありません。

しつこい営業活動は

一切しません。

​私どもの仕事はあくまで皆様の不動産売買の「お手伝い」です。様々なご提案は差し上げますが、最終的に決断するのはお客様ご自身です。

​デメリット(不利益)なこともしっかり伝えます。

物件や契約における​デメリットやリスク(危険度)は必ず事前にご説明します。「聞いてないよ」があってはならないのが、不動産売買のお手伝いです。

お客様の声

母の所有する土地建物の売却にあたり、高齢の母への思いやりにとても感動しました。細かい気配りをありがとうございました。

大野城市の戸建を

売却されたお客様

今回は初めての住み替え(マンション)なので、しばらくはいろいろ書類等、転居後も付き合ってほしい。

また、現在の住まいの売却についても相談に乗ってほしい。

​福岡市南区のマンションを

購入されたお客様

非常にややこしい物件を仲介していただき大変だったと思いますが、成約できたことに感謝します。

本当にありがとうございました。

朝倉郡筑前町の土地を

売却されたお客様

お問い合わせ

住所:福岡市南区塩原1丁目18-9

   たちばな店舗1号

​※外出しており、事務所に誰もいないことが多々あります。

 ご来店の際は、事前にご連絡いただけますと助かります。

こちらのフォームからお気軽にお問い合わせ下さい:

メール・電話・FAXでのお問い合わせ:

メール:miyamoto@fudousanbiyori.com

電話番号:092-408-4028

FAX番号:092-510-1846

営業時間:9:15~18:00

 

定休日:水曜日

 

免許番号:福岡県知事(1)18816号

 

所属団体:公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会

​     一般社団法人 九州不動産公正取引協議会

 

保証協会:全国宅地建物取引業保証協会

 

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