不動産売買専門

新着売買物件

宗像市村山田土地

265万円

土地面積：681.70㎡（206.21坪）

JR鹿児島本線『東郷』駅 徒歩17分

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​緑が豊かで閑静な住宅街にある200坪超の土地です。※市街化調整区域内ですが、再建築可能です。​

城南区片江2丁目戸建

****万円

土地面積：143.83㎡（43.50坪）

建物面積：96.88㎡（29.30坪）

西鉄バス『下堤』停 徒歩5分

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​木のぬくもりが感じられる和室3部屋の4DK（3LDKとしても利用可）、駐車スぺ―ス2台分（並列）あります。

藤和高取ホームズ

****万円

専有面積：****㎡

地下鉄空港線『藤崎』駅 徒歩5分

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​ＪＲ九州のリノベーションマンション「JRENOX（ジェイリノックス」シリーズです。

住宅リフォーム、介護に備え

​優先順位決め、費用見積もり

日本経済新聞　令和3年7月10日（土）より一部抜粋

　高齢期は一般的に身体機能が低下し、日常生活で事故にあう可能性が大きくなる。特に注意が必要なのは自宅。内閣府がまとめた2017年の「高齢社会白書」では、65歳以上の人が事故にあう場所は自宅が77％を占めた。理由の過半が住宅内での転倒や転落だ。熱中症や浴室と脱衣所などの急激な温度差で血圧が急変する「ヒートショック」のリスクもある。

　事故の予防や介護を目的としたリフォームのほか、シニア世代では30～40代前後で買った住宅が傷み始め、改修を検討する人も多い。住宅リフォーム推進協議会（東京・千代田）が20年に実施した調査では過去3年以内にリフォームをした人のうち契約時の年齢は60代以上の割合が約4割、住宅の築年数は20年以上が約6割となった。同協議会では「健康に問題なくても、設備や建物の老朽化をきっかけに将来の介護を見据えて改修する人は少なくない」と話す。

　こうしたリフォームで予算はどれくらい見積もるできだろうか。日装連リフォーム推進協議会ア（東京・港）の渡辺英和理事によるとトイレや浴室、玄関などを個別に改修する場合は10万～100万円程度が多い。ただし金額は改修の規模などで差が大きい。例えば三井デザインテック（東京・中央）では、70平方㍍のマンションの内装や水回りを全面改修する場合は400万～500万円から、専有部の間取を変更すると1000万円からが目安という。仮住まいのコストも別途必要となる。

　リフォームの予算は限られるケースが多いため、優先順位をつけることが大切だ。渡辺氏は介護施設を設計したり、親の介護をしたりした自身の経験から「排せつや衛生、休息をまず重視すべきだ」と助言する。トイレ→浴室→寝室→居間という順番が一案で、それぞれに改修のポイントがある。

相続空き家、かさむコスト

​ずさん管理で税負担増も

日本経済新聞　令和3年7244日（土）より一部抜粋

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　空き家が全国で増えている。総務省が5年ごとに実施する「住宅・土地統計調査」によると2018年に848万9000戸と13年比で3.6％増え、住宅総数に占める割合は13.6%

tと過去最高だった。おおむね7戸に1戸に当たる計算になる。相続で引き継いだ家になれも住まず、空き家になるケースが多いとされる。

　空き家でも一定の費用が必要になるのが一般的だ。土地や建物などを所有するとかかる固定資産税、掃除などの定期的な手入れをする際に必要な水道光熱費、万が一の火事に備える火災保険料といった費用が発生する。戸建てで見積もっておきたいのが庭木のせん定や除草の費用。放置して庭が荒れると近所から苦情が出ることが少なくない。自然災害や経年劣化で壁や屋根が壊れたりすれば、臨時の修繕費も加わる。

　こうした費用のうち特に注意したいのは、固定資産税と原則として市街化区域に不動産を所有している場合にかかる都市計画税だ。費用に占める割合が大きいうえ、空き家の管理を怠って一定の条件に当てはまると、住宅用地に適用する税軽減の特例の対象から外れる可能性があるためだ。

　固定資産税や都市計画税の税額は、税計算の基になる課税標準額に税率をかけて算出する。家屋は経年劣化を考慮した建物の評価額がそのまま課税標準額になる。一方、住宅用地は公示地価の約​7割をメドに決める評価額を引き下げる特例がある。具体的には土地の200平方㍍以下の部分について固定資産税では6分の1に、都市計画税では3分の1になる。

不動産日和からの３つの約束

仲介手数料は

成功報酬です。

​私どもがいただく仲介手数料は不動産売買契約が成立した際（締結時および残金決済時）のみです。売買契約に至るまでに発生する金銭はありません。

しつこい営業活動は

一切しません。

​私どもの仕事はあくまで皆様の不動産売買の「お手伝い」です。様々なご提案は差し上げますが、最終的に決断するのはお客様ご自身です。

​デメリット（不利益）なこともしっかり伝えます。

物件や契約における​デメリットやリスク（危険度）は必ず事前にご説明します。「聞いてないよ」があってはならないのが、不動産売買のお手伝いです。

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