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売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

売買契約率/90%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除く(
令和3年11月現在)

新着売買物件

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宗像市城西ヶ丘戸建

1,200万円

IMG_6625 (1).JPG

​朝倉市秋月土地

****万円

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北九州市八幡西区小嶺台土地

****万円

土地面積:202.11㎡(61.13坪)

建物面積:114.48㎡(34.63坪)

西鉄バス『ネオポリス三丁目』停 

             徒歩5分

​旧大和ハウス工業㈱施工の表面利回り8%(家賃:月額80,000円)のオーナーチェンジ物件です。

土地面積:****㎡

甘木観光バス『博物館前』停 徒歩7分

​秋月城下町として明治初頭まで賑わっていた地域で、国の重要伝統的建造物群保存地区に指定されています。

土地面積:****㎡

西鉄バス『小嶺台』停 徒歩6

閑静な住宅街・整形地・前面道路幅員約6.2mの土地です。建築条件ありませんので、お好きなハウスメーカーで建築できます。

IMG_0656
IMG_2592[1]
ももち

​不動産売買の理由は人それぞれ。いつも前向きな理由ばかりとは限らないものです。そんな悩みを、まずは「不動産日和(びより)」にご相談してみませんか?

不動産売買と一言で言っても、その種類、規模、目的等は多種多様です。

これまで実際に経験してきた様々な売買の形を少しご紹介致します。

取引件数/229件超
※不動産日和の代表が、前職を含み担当者として
   これまで不動産売買をお手伝いしてきた件数です。

売買成約率/88%
※媒介契約を締結したうち、売買契約に至る割合。
 ただし、現在の媒介契約は除きます

販売平均日数/70日
※媒介契約後、売買契約締結までにかかる日数の平均
※上記3つの数値は、令和6
年3月現在のものです。

​不動産に関する気になるニュース・記事

電話はこちら:092-408-4028

新聞

住宅の耐震化率 10都道県90%超

​国交省まとめ

日本経済新聞 令和6年2月3日(土)より一部抜粋

 

 国土交通省は2日、都道府県別の住宅の耐震化率を発表した。各都道府県で調査時期が異なるものの、耐震化率が90%を超えたのは10都道県で、首都直下地震や南海トラフ巨大地震で大きな被害が想定される地域が目立った。

 10都道県は千葉や神奈川、愛知など。国交省が各都道府県が公表済みの耐震改修促進計画などを基にまとめた。石川は2018年時点で82%だった。

​ 国交省は30年までに耐震性が不十分な住宅を「おおむね解消」するとしている。同省は各都道府県の目標値と達成時期も調べた。東京や和歌山、佐賀、熊本は前倒しで25年度までの解消を目標にしている。

修繕積立金増額 難しい住民合意

​国交省 増額幅1.8倍の基準案

朝日新聞 令和6年2月28日(水)より一部抜粋

 

 老国土交通省は27日、分譲マンションの住民が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、段階的に引き上げる場合の増額幅を約1.8倍とする基準案を示した。修繕費が足らず、値上げしようとしても、住民の合意を得るのに苦労する管理組合が相次いでいる。基準をどう周知していくかが課題となる。

 東京都足立区のマンション(28戸、2008年築)では21年、修繕積立金を3.5倍に引き上げた。17年に管理組合の理事長に就いた後藤謙治さん(45)が修繕費の積み立て状況を調べると、初期の計画に比べて2千万円足りないことがわかった。3年ごとに値上げする計画が忘れられていたとみられ、1度も値上げされていなかった。

 「まさか自分のマンションがそんな問題を抱えているとは思ってもみなかった」と後藤さん。マンション管理の専門家を招いて住民向けの勉強会を開き、積立金不足による修繕への影響などを知ってもらい、長期修繕計画も見直した。

​ 積立金についても、段階的に値上げする方式から、修繕計画をベースに月数で均等に割り、月々の積立額を一定とする方式に変えた。「値上げの根拠を説明したことで住民からの強い反対はなかった」というが、合意には2年8カ月かかった。

新聞

不動産日和からの3つの約束

仲介手数料は

成功報酬です。

​私どもがいただく仲介手数料は不動産売買契約が成立した際(締結時および残金決済時)のみです。売買契約に至るまでに発生する金銭はありません。

しつこい営業活動は

一切しません。

​私どもの仕事はあくまで皆様の不動産売買の「お手伝い」です。様々なご提案は差し上げますが、最終的に決断するのはお客様ご自身です。

​デメリット(不利益)なこともしっかり伝えます。

物件や契約における​デメリットやリスク(危険度)は必ず事前にご説明します。「聞いてないよ」があってはならないのが、不動産売買のお手伝いです。

お客様の声

中年男性(顔).png
おばあさん(顔).png

母の所有する土地建物の売却にあたり、高齢の母への思いやりにとても感動しました。細かい気配りをありがとうございました。

大野城市の戸建を

売却されたお客様

おじいさん(顔).png

今回は初めての住み替え(マンション)なので、しばらくはいろいろ書類等、転居後も付き合ってほしい。

また、現在の住まいの売却についても相談に乗ってほしい。

​福岡市南区のマンションを

購入されたお客様

おじいさん2(顔).png

非常にややこしい物件を仲介していただき大変だったと思いますが、成約できたことに感謝します。

本当にありがとうございました。

朝倉郡筑前町の土地を

売却されたお客様

お問い合わせ

住所:福岡市南区筑紫丘1丁目23-9

   ハウスユマニテ大橋α館104号

​※外出しており、事務所に誰もいないことが多々あります。

 ご来店の際は、事前にご連絡いただけますと助かります。

こちらのフォームからお気軽にお問い合わせ下さい。

※営業のための問い合わせ(連絡)はお断りしております。

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メール・電話・FAXでのお問い合わせ:

メール:miyamoto@fudousanbiyori.com

電話番号:092-408-4028

FAX番号:092-510-1846

営業時間:9:15~18:00

 

定休日:水曜日

 

免許番号:福岡県知事(2)18816号

 

所属団体:公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会

​     一般社団法人 九州不動産公正取引協議会

 

保証協会:全国宅地建物取引業保証協会

当事務所では、難民支援のため「特定非営利活動法人

​国連UNHCR協会」に売上の1%を寄付しています。​​

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おばあさん2(顔).png
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